Les frais annuels

À COMBIEN s’élèvent les FRAIS ANNUELS d’une maison ou d’un appartement en Espagne ?

• Assurance incendieLes prix pour une bonne assurance incendie sont comparables à ceux qui sont appliqués dans votre pays. Par contre, il est important de travailler avec un courtier en assurances en qui vous pouvez avoir confiance car, comme partout, certaines polices comportent toutes sortes « d’exclusions » et de « conditions ».

• Équipements d’utilité publique
  Cela se limite généralement à l’eau et l’électricité, car la plupart des appartements disposent d’une installation de climatisation qui sert aussi de chauffage.
  En Espagne, vous ne devez généralement pas transmettre de relevés de compteurs, car les entreprises d’utilité publique les relèvent elles-mêmes.

• Impôt (communal) sur les biens immobiliers
  « I.B.I : Impuesto Sobre Bienes Inmeubles ».
  Celui-ci est fixé en fonction de la valeur cadastrale « Valor Catastral » de votre bien immobilier et s’élève environ à 0,5 à 1,3 %, en fonction de la commune.

• Taxe sur les déchets ménagers
  « BASURA = Tasa de recogida domiciliaria de basura ».
  Celle-ci diffère en fonction du type et de l’emplacement de votre habitation, mais elle n’est pas élevée par rapport aux prestations étendues. En Espagne, on ramasse notamment presque tout (sans frais supplémentaires).

• Frais communs pour les immeubles à appartements ou les copropriétés (= « Urbanizacion »)
  Ceux-ci varient fortement en fonction des services proposés (piscine, jardin, surveillance, fitness communs), de l’ampleur de la communauté concernée, du nombre de copropriétaires, etc.
  Contrairement à ce qui est probablement l’usage dans votre pays, ces frais (IBI, Basura et frais communs) ne sont pas publiés dans les annonces, mais nous pouvons les demander pour vous afin que vous sachiez à quoi vous en tenir.

• Impôt des personnes physiques
   Les non-résidents (qui séjournent moins de 183 jours par an en Espagne) paient en Espagne un impôt des personnes physiques sur leurs revenus immobiliers :
  • Si vous ne louez pas votre habitation, le montant imposable s’élève à 1,1 % de la valeur cadastrale (= « Valor Catastral ») estimée à partir de 1994, ou à 2 % de la valeur cadastrale datant d’avant 1994.
    Les citoyens de l’UE paient un impôt des personnes physiques de 19 % là-dessus.
    Donc au total seulement 0,21 % à 0,38 % de la valeur cadastrale.
    Si vous louez votre habitation, cet impôt est calculé comme suit :
    Revenus locatifs bruts MOINS certaines déductions (parfois au prorata de la période effectivement louée) : assurance incendie, coûts d’emprunt, frais d’entretien, amortissements.
    Les citoyens de l’UE paient l’impôt espagnol des personnes physiques de 19 % là-dessus.