Home > Nuttige info

Verloop aankoopproces

 

1. MAIL ONS UW WENSEN  

Via onze rubriek “FIND ME A PROPERTY” kunt u ons in enkele stappen meedelen wat u zoekt :

• Welk type appartement : penthouse, gelijkvloers, tussenverdieping
• Of welk type woning : vrijstaande of semi-vrijstaande villa, geschakelde woning, bungalow
• Op welke locatie : welke regio of gemeente (municipio) of welke wijk (urbanizacion)
• Minimum aantal slaapkamers en badkamers
• Maximum prijs
• Overige kenmerken die voor u belangrijk zijn, zoals : zeezicht, terras, tuin, autostaanplaats, zwembad, nabijheid golfbaan of strand

 

2. SEMPERSOL777 SL VINDT UW DROOMWONING

Als erkend lid van het netwerk van vastgoedmakelaars hebben wij rechtstreekse toegang tot méér dan 20.000 PANDEN, zelfs panden die (nog) niet op internet staan, alsook door de banken in beslag genomen panden en gedwongen verkopen. Wij hebben veel meer uitgebreide zoekmogelijkheden dan Uzelf en kunnen direct contact opnemen met de bouwpromotoren en onze collega-vastgoedmakelaars.
Op basis van Uw verlangens, mailen wij U in eerste instantie een lijst van panden die voldoen aan Uw criteria waaruit U er een aantal kunt kiezen voor bezichtiging. Uiteraard kunt U Uw zoekcriteria gaandeweg nog bijsturen of verfijnen totdat wij voor U gevonden hebben wat U echt zoekt.
 

 

3. BEZICHTIGING EN ONDERHANDELING

Eens U beslist hebt welke panden U wil bezichtigen, maken wij voor U de nodige afspraken met de makelaars van de verkopers. Bij de bezichtigingen begeleiden en adviseren wij U uitgebreid omtrent de voor- en nadelen van de betrokken panden, zodat U over alle informatie beschikt om de juiste keuze te maken.
Wij onderhandelen voor U een zo gunstig mogelijke aankoopprijs, rekening houdend met de achtergrondinformatie waarover wij beschikken (vrijwillige of ‘gedwongen’ verkoop, hoedanigheid van de verkopers, hoelang een pand reeds te koop staat, populariteit, enz…)
 

 

4. UW ADVOCAAT IN SPANJE = EEN MUST

In Spanje verlijdt de notaris enkel de akte. Alle overige (juridische) voorbereidingen gebeuren door de advocaten van beide partijen. Zodoende is het een MUST om een betrouwbare eigen advocaat in Spanje aan te stellen.
Uiteraard kunnen wij U een dergelijke advocaat aanraden, die U bijstaat in uw eigen taal.
Uw advocaat controleert of alles juridisch en stedenbouwkundig in orde is met Uw droomwoning en zorgt ervoor dat  U de woning schuldenvrij koopt, want in Spanje kunnen er allerhande schulden (bankschulden, belastingen, achterstallige betalingen van nutsvoorzieningen, gemeenschappelijke kosten, enz…) op het aangekochte pand rusten, die van de koopsom moeten afgehouden worden, alvorens de verkoper het saldo in handen krijgt.
Uw advocaat zorgt ook voor de aanvraag van uw NIE (Numero de Identificacion de Extranjeros) : dit is uw Spaans nationaal nummer dat u nodig hebt voor de aankoop van uw woning, maar ook voor het openen van een bankrekening, belangrijke aankopen, enz..
Best geeft u uw advocaat in Spanje een (notariële) volmacht zodat hij niet alleen de aankoopakte voor u kan ondertekenen, maar ook kan zorgen voor de overdracht van de nutsvoorzieningen, de daarvoor vereiste domiciliëringen, de betaling van uw Spaanse belastingen, enz…

 

5. CONTRACTEN- WAARBORGSOM

Na aanvaarding van uw bod door de verkoper wordt er een reservatie-contract opgesteld. In deze fase is het ook gebruikelijk om een waarborgsom van +- 6.000 euro over te schrijven, best op de derdenrekening van uw eigen advocaat in Spanje. Pas daarna zal de makelaar van de verkoper het pand ‘van de markt halen’. Wij raden u aan om in dit reservatie-contract een aantal opschortende voorwaarden op te nemen :  in orde zijn van de vergunningen van het pand, zodat U Uw waarborgsom kunt terug vragen, indien deze voorwaarden niet worden vervuld.
Vervolgens wordt in samenspraak tussen ons en de advocaten van beide partijen een onderhandse verkoopovereenkomst opgesteld, waarin de rechten en plichten van koper en verkoper duidelijk worden omschreven. Soms wordt er bij ondertekening van dit contract een voorschot van 10 % gevraagd, waarop de hogervermelde waarborgsom in mindering wordt gebracht.
Ondertussen gaat Uw advocaat in samenspraak met ons en de advocaat van de verkoper verder na of alles juridisch en stedenbouwkundig in orde is met Uw droomwoning en welke hypotheken of schulden er eventueel op het pand rusten (zoals bankschulden, achterstallige belastingen, achterstallige betalingen van nutsvoorzieningen, gemeenschappelijke kosten, enz…), zodat hij kan eisen dat de notaris deze schulden afhoudt van de koopsom en zodat u de woning volledig schuldenvrij krijgt.
 

 

6. NOTARIS 

De notariële akte wordt in het Spaans opgesteld, maar uw advocaat bezorgt u op voorhand de nodige uitleg en vertaalt voor u ter plaatse, indien u zelf aanwezig wenst te zijn. Uiteraard dient de koopsom op voorhand overgeschreven te worden op rekening van uw eigen advocaat. Bij de akte zijn minstens aanwezig : de advocaten van beide partijen. Indien u een krediet aangaat of indien de verkoper zijn krediet nog dient af te lossen, zullen er ook vertegenwoordigers van de betrokken banken aanwezig zijn. Ter plaatse worden alle nodige betalingen aan alle betrokken partijen uitgevoerd (vaak nog met bankcheques) en krijgt U of Uw advocaat de sleutels van het pand.
Uw advocaat zorgt ook voor de aanvraag van een ‘eigendomscertificaat’ : dit biedt u de zekerheid dat de verkoper het pand geen tweede keer kan verkopen (zoals in andere landen soms gebeurt), in afwachting van de inschrijving van uw aankoopakte in het eigendomsregister.
Best laat u dadelijk ook een Spaans notarieel testament opmaken m.b.t. Uw Spaanse onroerende goederen, want dit vermijdt later veel moeilijkheden en kosten.
 

 

7. NUTSVOORZIENINGEN- KOSTEN-BELASTINGEN

Zoals hoger vermeld geeft u best volmacht aan uw advocaat in Spanje zodat hij voor U kan regelen : het openen van een Spaanse bankrekening (met online beheer), de overdracht van de nutsvoorzieningen, de betaling van de gemeenschappelijke kosten bij een appartementsgebouw, de nodige bankdomiciliëringen, de vereiste belastingaangifte en betaling van uw Spaanse belastingen (gemeentebelasting (=IBI), huisvuilbelasting (=’basura’), jaarlijkse personenbelasting, enz.).
Wij leggen u graag uit hoe dit allemaal praktisch in zijn werk gaat.
Zie ook onze rubriek ‘Veelgestelde vragen’.
Mits bijstand van de juiste vastgoedmakelaar en de juiste advocaat in Spanje kan het hele aankoopproces voor u volledig veilig en zorgeloos verlopen.